Геодезия земельного участка – работы по определению рельефа и границ надела, особенностей территории для составления схем и карт местности.
Когда нужна геодезия участка
- Межевание участка для определения местоположения или восстановления его границ.
- Постановка земельного надела на кадастровый учет.
- Объединение двух и более наделов или раздел участка на несколько частей.
- Установление новых границ земельного участка.
- Совершение юридических сделок с землей – продажа, обмен, оформление дарственной, сдача в аренду, пр.
- Прирезка бесхозной земли к существующему земельному наделу.
Геодезические работы осуществляются на территориях, предназначенных под застройку зданиями и сооружениями различного назначения, для организации фермерского хозяйства, разработки ландшафтного дизайна, пр. нужд.
Зачем нужна геодезия земельного участка для строительства
- Определение места под строительство с учетом особенностей рельефа.
- Проектирование земляных и дренажных работ. В процессе съемки определяются углы наклона, что позволяет разместить строение на участке таким образом, чтобы обеспечить отвод талых и дождевых вод от фундамента.
- Разработка ландшафтного дизайна. При учете рельефа и уклонов дизайнер разрабатывает проект зоны отдыха, грамотно размещает беседки и зеленые насаждения.
- Обеспечения надежности и долговечности здания, благодаря точности переноса проекта на местность.
Порядок проведения геодезии участка
Подготовительный этап
Специалисты рассматривают проектную документацию, архивные документы, планы и карты, изучают техническое задание от заказчика, составляют план работ, рассчитывают срок и стоимость изысканий.
Полевой этап
Работы на местности включают более двух десятков различных исследований. В ходе работы геодезисты определяют географические координаты и площадь участка, уклоны и перепады высот, проверяют территорию на наличие скрытых коммуникаций, неиспользуемых или заброшенных строений. Затем устанавливают межевые знаки на границах надела.
В процессе работы геодезисты используют разноплановое оборудование. Чаще всего осуществляется наземная съемка с использованием специальных инструментов, реже – съемка с воздуха с помощью квадрокоптеров и дронов.
- Для определения размеров и рельефа участка применяется тахеометр, позволяющий определиться с высотой, длиной и углом расположения объекта.
- Для измерения углов и направлений используются теодолиты.
- Для измерения участков большой протяженности (например, автодорог) применяется нивелир. Приборы устанавливаются и жестко фиксируются на треногах.
- Для выявления коммуникаций используется трассоискатели – приборы, оснащенные генератором звука, который при достижении кабеля или трубы меняет частоту. Такое оборудование позволяет определить местоположение подземных сетей с высокой точностью.
- Высокую точность съемки точек и плановых координат участка обеспечивают спутниковые системы навигации. В работе геодезист опирается на государственную геодезическую сеть.
Замеры и установка межевых знаков выполняются инженером-геодезистом в присутствии владельца исследуемого участка и соседних наделов. Присутствующие подписывают акт согласования.
Камеральные работы
Обрабатывается полученная информация. Составляется подробный план участка, на который наносятся все существующие строения, водоемы, зеленые насаждения, инженерные сети, дороги, пр., также указывается рельеф, границы надела, красные линии. Подготавливается отчет с указанием всех данных по участку, приложением схем, планов и карт.
Виды геодезической съемки
Топографическая съемка
Применяется при разработке проекта строительства. С помощью топосъемки уточняются параметры, и конфигурация надела, координаты местонахождения и угол наклона объектов, расположенных на заданной местности. Полученные данные используются для составления генерального плана участка и в будущем – привязки новых строений к местности.
Инженерная съемка
Обеспечивает точность нанесения высот, линий и точек на план участка, что требуется для правильного размещения объектов строительства. По результатам съемки рассчитывается отметка чистового пола, выносятся оси здания на местность, разбивка траншей.
Исполнительная съемка
Проводится до копки котлована и повторяется на каждом этапе строительства для определения точности соответствия проекту строящегося здания.
Кадастровая съемка
Применяется для точного прохождения границ надела и законного из оформления. Зачастую кадастровая съемка требуется при изменении статуса надела, например, перед продажей земли или сдачей в аренду.
Правила проведения замеров на участке
- Границы надела измеряются по всей длине. На участках сложной конфигурации специалист проводит измерение отдельных отрезков или линии, параллельной границе (при согласии владельцев замеряемого и соседнего участка).
- Замеры осуществляются по внешней стороне ограждений и заборов. Если ориентиры отсутствуют, то геодезист опирается на информацию, полученную от собственников обследуемого и соседнего участка, устанавливает границы условно.
- Измерения земли выполняется одновременного с обмером строений жилого и служебного назначения, ограждений, тротуаров, дорог и дорожек, пр. капитальных объектов, расположенных на участке. Не подлежат замерам временные и переносные объекты. Выступающие части стен (пилястры) при замерах не учитываются, но остальные выступы здания наносятся на план и включаются в площадь строения.
- Размеры отдельных элементов здания проставляются на плане таким образом, чтобы исключить затруднение при расчете фактической площади строения в целом и его частей.
Компания «ПРОгеодезия» проведет геодезические изыскания в Москве и Московской области. Гарантируем высокую точность замеров. Цены и качество услуг приятно удивят клиентов. Для получения информации и заказа услуг звоните нам по телефону или оставляйте заявку на сайте.