Московская область – активно застраивающийся регион. Проведение инженерных изысканий для создания геоподосновы позволит получить разрешение на строительство, а также обеспечить возможность проведения строительных работ, надежность эксплуатации будущего объекта. Результаты изысканий используются при разработке проекта строительства, капитального ремонта или реконструкции строений, прокладки и подключения коммуникационных систем.
Особенности инженерных изысканий в МО
Методы проведения и состав работ подчиняются требованиям и нормам СП 47.13330-2016 и СП 11-104-97, являются одинаковыми для всех регионов и населенных пунктов России. Однако, на практике инженерные изыскания в МО имеют свои особенности.
- Система координат МСК-5 принята кадастровыми службами региона и рекомендуется для проведения изысканий, оформления кадастрового паспорта и другой документации. Система отлична от СК-63, которая используется в других регионах РФ, однако, специалисты могут привязать одну систему к другой при необходимости.
- Нет необходимости получать разрешение на проведение изысканий в Московской области. Но результаты топосъемки нужно предоставить в территориальную службу по архитектурно-планировочным решениям, где застройщик получит перечень организаций, в которых нужно согласовать проекты коммуникационных сетей (водопровода, канализации, энергоснабжения, телефонии, теплосети, пр.). Сроки согласования в данных организациях различны (1-45 дней), что нужно учитывать застройщику. Срок действия топосъемки – 2 года, если на указанной территории не произошло видимых изменений.
Основные инженерные изыскания для строительства
Инженерно-геологические
Подразумевают исследование рельефа заданной местности, состояние грунта и глубину расположения грунтовых и подземных вод. На основании результатов проводится комплексная оценка геологии участка, что важно для выбора типа фундамента и глубины его закладки.
Инженерно-геодезические
Проведение топосъемки и других геодезических работ. По результатам изысканий разрабатывается перечень возможных изменений геологических и геофизических условий территории в результате выполнения строительных работ. Также специалисты дают рекомендации, как избежать сложностей в процессе строительства. Геодезические изыскания требуются для получения кадастрового паспорта на землю, без которого невозможно добиться разрешения на застройку, а также продажу земли и недвижимого имущества на ней. Результаты геодезии являются основой при разработке проекта и строительства любых капитальных объектов.
Инженерно-экологические
Исследование состояния природной среды для возможности составления прогнозов изменений экологической обстановки на местности в ходе строительства и эксплуатации строительного объекта. Важность подобных изысканий заключается в разработке рекомендаций, обеспечивающих минимальное влияние на экологию территории, отведенной под застройку.
Этапы проведения работ
Подготовительный этап
Подразумевает изучение специалистами архивной документации по объекту и составление плана работ.
Полевой этап
После рекогносцировки местности осуществляются комплексные работы, которые включают бурение скважин, взятие проб грунта, воды и воздуха с последующим изучением, испытанием в аккредитованной лаборатории. Полученные данные фиксируются, проводится их анализ.
Камеральный этап
Здесь рассматриваются все результаты работ с документами и полевого этапа. Создается топографическая карта участка с нанесенными на нее объектами (водоемами, зелеными насаждениями, подземными и надземными коммуникациями, капитальными и временными строениями), с указанием рельефа и границ.
Также составляется технический отчет, куда включается информация по свойствам грунтов, гидрологическому режиму, особенностям климата и экологии. Сюда же входят рекомендации специалистов по виду и глубине закладки фундамента, проведению строительных работ и эксплуатации здания, по мерам обеспечения безопасности.
Сроки инженерных изысканий в Московской области
Стандартно полный комплекс исследований занимает 2-4 недели. Срок зависит от площади и рельефа земельного участка, плотности застройки и зеленых насаждений. На согласование топоплана и других документов понадобится еще около месяца.