Когда может понадобиться топографическая съемка - Геодезическое сопровождение

Законодательством РФ, строительными нормами и правилами предусмотрено проведение топографической съемки земельных участков, предназначенных под застройку. Топосъемка – необходимый этап геодезических изысканий, результатом которого является подробный топографический план заданной территории. На топоплане указывается рельеф, высотные отметки и горизонтали, а также абсолютно все объекты (здания, сооружения, инженерные коммуникации, деревья и кустарники, водоемы, дороги, пр.) с параметрами и расстояниями между ними. 

Когда нужно заказывать топографическую съемку

Разработка генплана застройки местности 

Для строительства города, коттеджного поселка и застройки больших площадей необходимо заказать разработку генерального плана. В процессе составления генплана проектировщики используют топопланы местности с масштабом 1:500, которые дают полную информацию о заданной территории.

Получение разрешения на строительство

На основе топографической съемки создается градостроительный план участка земли (ГПЗУ), в котором содержится информация обо всех инженерных коммуникациях на местности, санитарных зонах и участках, выделенных под строительство. 

Участки, предоставляемые под застройку, выделены красной линией, за которой обычно находится пешеходная зона, проезжая часть и другие общественные объекты. Границы строящегося здания не должны выходить за красную линию. Что касается санитарных зон, то на данной территории запрещено возводить жилые и промышленные объекты.

Задача проектировщика – правильно расположить строение на участке и здесь специалисту не обойтись без подробного топоплана местности. Проект будущей застройки понадобится для получения разрешения на строительство. Для оформления разрешительных документов также понадобится схема планировки земельного участка (СПОЗУ), на которой указаны все постройки, и подробное описание к топоплану. 

progeodez.ru Когда может понадобиться топографическая съемка

Проведение кадастровой съемки

Для постановки только что построенного или уже эксплуатируемого дома на кадастровый учет, а также межевания земельного участка понадобится проверка границ заданной территории на соответствие данным, указанным в архивной документации. В этих случаях без топографической съемки не обойтись. 

Посадка строения на участок

Современная топографическая съемка – это не только схема, но и 3Д-геоподоснова, на которую можно “посадить” дом с учетом рельефа и существующих коммуникаций, в одном стиле с ландшафтом участка. А также определиться, нужна ли будет подрезка или досыпка грунта, чтобы строение не имело перекосов. 

Прокладка и перепланировка инженерных систем

Для возможности проведения по территории каких-либо коммуникаций необходимо предварительно заказать топографический план, где будут отражены подземные и надземные инженерные системы, расположенные, как на самом участке, так и рядом с его границами. Подробный топоплан поможет специалистам определиться с точкой подключения к коммуникационной сети, разработать правильный проект на строительство, запланировать место прокладки кабельной линии или трубопровода, рассчитать количество материалов и стоимость работ. 

Если на участке, предназначенном под строительство, проложены подземные трубы или кабель (обнаруживаются с помощью топосъемки), которые будут мешать проведению строительных работ, то допускается перемещение коммуникаций.  

 Облагораживание территории

Ландшафтный дизайн подразумевает посадку кустов и деревьев, установку декоративных ограждений, освещения, мощение дорожек и мн. др. Топосъемка позволяет точно определить состояние рельефа на заданной территории, наличие и виды зеленых насаждений. Подобная информация поможет специалисту учесть все нюансы участка и максимально грамотно провести его благоустройство, избежать ошибок.  

Расчет объема земляных работ

Для проектирования, расчета объема земляных работ и подсчета их стоимости понадобится топоплан с высотными отметками и проектом строительства. Если не проводить топосъемку, то есть большой риск, что застройщик укажет в смете больший объем работ для собственной финансовой выгоды. 

Покупка или «прирезка» муниципальной земли

Чтобы продать или выделить в собственность земельный участок, представителю муниципального или госоргана необходимо иметь схему расположения заданной территории на местности с нанесенными результатами топосъемки. Именно топографическая съемка подтверждает или опровергает выделение в частную собственность какого-либо общественного объекта (пруда, дороги, пр.).

Инвентаризация коммуникационных сетей

В данном случае топографическая съемка существующих надземных и подземных коммуникаций нужна компаниям-балансодержателям инженерных сетей и коммунальщикам, чтобы уточнить их месторасположение и количество. На топоплане указывается не только сама коммуникационная линия с высотами, но и прилегающие объекты. 

Получение порубочного билета

В этом случае проводится подеревная топографическая съемка с последующим созданием подеревного плана с указанием всех наземных объектов (дорог, зданий, сооружений), деревьев и кустарников, а также зеленых насаждений, которые планируется обрезать или вырубить.  

progeodez.ru Когда может понадобиться топографическая съемка

Нужно ли согласование результатов топосъемки

Если топографическая съемка выполняется для разработки проекта и строительства капитального объекта, то данные топографической съемки необходимо согласовывать с компаниями-балансодержателями инженерных линий. В процессе согласования проверятся правильность нанесения коммуникаций на топоплан, чтобы исключить случайное повреждение сетей во время строительных работ. 

После подтверждения правильности топосъемки подписями всех балансодержателей, документ подшивается к техническому отчету по геодезии участка и передается на утверждение в районное управление архитектуры и градостроительства. 

Кто должен проводить топосъемку

Съемку земельных участков выполняет кадастровый инженер, обладающий соответствующей квалификацией, имеющий допуск СРО и лицензию на предоставление данных услуг. В ином случае данные топосъемки не будут рассматриваться как действительный документ, их невозможно будет согласовать и использовать, заказчик лишь зря потратит деньги и время. 

Что будет, если не проводить топосъемку

Получение сведений о земельном участке нужно самому владельцу. 

  • Построив дом, баню, гараж или другую капитальную постройку без разрешения или с выходом за границы участка, в будущем собственник обязательно столкнется с проблемами, в частности, с судебным разбирательством с соседями и компаниями-балансодержателями инженерных коммуникаций. 
  • На владельца будет наложен крупный штраф за возведение капитального объекта без разрешения, а также он не сможет оформить этот объект в собственность, а значит, совершать с ним юридические сделки (дарить, продавать, оставлять в наследство, пр.). 
  • Здание, спроектированное без результатов топосъемки, вряд ли будет надежным и долговечным. 

Чтобы избежать разборок в суде, ошибок при строительстве, лишних трат нервов и денег, достаточно один раз заказать топографическую съемку в специализированной компании и сохранить документ в бумажном или электронном виде. 

Итог

Топографическая съемка – эффективный и единственно возможный способ получить полную и достоверную информацию о земельном участке, без которой не обойтись при подготовке к строительству, ремонту, реконструкции капитального объекта.