Межевание земельных долей

Компания «ПРОгеодезия» выполнит межевание земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по хорошей цене. Работаем в Москве и Московской области. Имеем все необходимые лицензии и зарегистрированы в СРО. Строго соблюдаем законодательные нормы. 

Межевание земельных долей, как правило, осуществляется не для уточнения границ, но для раздела общей земли на отдельные наделы, каждому из которых будет присвоен уникальный кадастровый номер и собственный адрес. 

Цель межевания долевой собственности 

Результатом работы специалистов является создание плана, который содержит чертеж-схему земельного надела с точными указаниями географических координат границ и подробным описанием его характеристик. 

В каких случаях необходимо межевание доли земельного участка

• Раздел имущества во время бракоразводного процесса или во время оформления наследства.
• Для возможности совершения юридических сделок с землей – продажи, дарения, сдачи в аренду, пр.
• При изменении цели использования земли, например, на участке, предназначенном под огород, хозяева планируют построить дом.
• Для решения споров между дольщиками.
• При желании дольщика закрепить право собственности юридически. 

Этапы межевания долевого участка

Составление договора о разделе земли

Соглашение между собственниками долей составляется письменно, закрепляется личными подписями всех заинтересованных лиц. Только при наличии такого договора геодезисты могут приступать к разделу участка и выделить две или более самостоятельных кадастровых единиц. 

В соглашении указывается информация, что все дольщики самостоятельно приняли решение о разделе участка. В документ включаются данные о собственниках. 

Если же какой-либо дольщик не согласен с разделом участка, то решить проблему можно через мировой или районный суд. 

Межевание долевого земельного участка и составление плана

На этом этапе в дело вступают геодезисты. Работа происходит поэтапно:

1. Изучение документации по участку.
2. Рекогносцировка местности.
3. Топографическая съемка участка, проведение замеров.
4. Обозначение поворотных точек, вынос точек надела в натуру с установкой бетонных колышков и сверкой границ с данными кадастра.
5. Разработка межевого плана. 
6. Подписание акта согласования со всеми владельцами долей общего участка земли.

Присвоение адреса каждой доле

Для чего собственник (или владельцы всех долей) должен обратиться с межевым планом и другими документами в МФЦ. Решение выносится в течение 18 дней. 

Регистрация долевой собственности

Наличие межевого плана и собственного адреса участка позволяют владельцу зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если регистрация состоялась, то новый надел снимается с кадастрового учета старого участка. 

Требования к межеванию участка в долевой собственности 

Выделение надела осуществляется при соблюдении некоторых требований:

• каждый долевой надел имеет выход на дорогу общественного пользования, что подразумевает свободный проезд и проход;
• участок должен (по возможности) иметь простую конфигурацию, в идеале – прямоугольную форму;
• исключается вклинивание в надел участков других дольщиков и надела – в другие участки;
• выделенная доля не может быть больше или меньше установленных норм.

Если вышеуказанные требования не будут соблюдены в отношении хотя бы к одной из долей, то заявителю могут отказать в праве регистрации права собственности на участок, несмотря на то, что межевание уже выполнено и адрес имеется. При этом отказ автоматически распространяется и на других дольщиков.

В каких случаях межевание общей долевой собственности невозможно

• Если раздел нарушает законные права третьих лиц.
• При недопустимом изменении категории земли.
• Если участок, который образуется, не соответствует габаритам, установленным российским законодательством.
• Границы надела налагаются на соседние участки или территорию объекта инфраструктуры. 

Если на участке находятся незарегистрированные объекты строительства, то межевание возможно только после их узаконивания. 

Для консультации и заказа услуг звоните нам по телефону +7 (963) 775-26-22 или оставляйте заявку на сайте.