Межевание земельных долей в Москве и МО | ПРОГЕОДЕЗИЯ

Межевание земельных долей

Мы оказываем широкий спектр
геодезических и кадастровых работ

Компания «ПРОгеодезия» выполнит межевание земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, по хорошей цене. Работаем в Москве и Московской области. Имеем все необходимые лицензии и зарегистрированы в СРО. Строго соблюдаем законодательные нормы. 

Межевание земельных долей, как правило, осуществляется не для уточнения границ, но для раздела общей земли на отдельные наделы, каждому из которых будет присвоен уникальный кадастровый номер и собственный адрес. 

Цель межевания долевой собственности 

Результатом работы специалистов является создание плана, который содержит чертеж-схему земельного надела с точными указаниями географических координат границ и подробным описанием его характеристик. 

В каких случаях необходимо межевание доли земельного участка

  • Раздел имущества во время бракоразводного процесса или во время оформления наследства.
  • Для возможности совершения юридических сделок с землей – продажи, дарения, сдачи в аренду, пр.
  • При изменении цели использования земли, например, на участке, предназначенном под огород, хозяева планируют построить дом.
  • Для решения споров между дольщиками.
  • При желании дольщика закрепить право собственности юридически. 

Этапы межевания долевого участка

Составление договора о разделе земли

Соглашение между собственниками долей составляется письменно, закрепляется личными подписями всех заинтересованных лиц. Только при наличии такого договора геодезисты могут приступать к разделу участка и выделить две или более самостоятельных кадастровых единиц. 

В соглашении указывается информация, что все дольщики самостоятельно приняли решение о разделе участка. В документ включаются данные о собственниках. 

Если же какой-либо дольщик не согласен с разделом участка, то решить проблему можно через мировой или районный суд. 

Межевание долевого земельного участка и составление плана

На этом этапе в дело вступают геодезисты. Работа происходит поэтапно:

  1. Изучение документации по участку.
  2. Рекогносцировка местности.
  3. Топографическая съемка участка, проведение замеров.
  4. Обозначение поворотных точек, вынос точек надела в натуру с установкой бетонных колышков и сверкой границ с данными кадастра.
  5. Разработка межевого плана. 
  6. Подписание акта согласования со всеми владельцами долей общего участка земли.

Присвоение адреса каждой доле

Для чего собственник (или владельцы всех долей) должен обратиться с межевым планом и другими документами в МФЦ. Решение выносится в течение 18 дней. 

Регистрация долевой собственности

Наличие межевого плана и собственного адреса участка позволяют владельцу зарегистрировать право собственности в Росреестре. Если регистрация состоялась, то новый надел снимается с кадастрового учета старого участка. 

Требования к межеванию участка в долевой собственности 

Выделение надела осуществляется при соблюдении некоторых требований:

  • каждый долевой надел имеет выход на дорогу общественного пользования, что подразумевает свободный проезд и проход;
  • участок должен (по возможности) иметь простую конфигурацию, в идеале – прямоугольную форму;
  • исключается вклинивание в надел участков других дольщиков и надела – в другие участки;
  • выделенная доля не может быть больше или меньше установленных норм.

Если вышеуказанные требования не будут соблюдены в отношении хотя бы к одной из долей, то заявителю могут отказать в праве регистрации права собственности на участок, несмотря на то, что межевание уже выполнено и адрес имеется. При этом отказ автоматически распространяется и на других дольщиков.

В каких случаях межевание общей долевой собственности невозможно

  • Если раздел нарушает законные права третьих лиц.
  • При недопустимом изменении категории земли.
  • Если участок, который образуется, не соответствует габаритам, установленным российским законодательством.
  • Границы надела налагаются на соседние участки или территорию объекта инфраструктуры. 

Если на участке находятся незарегистрированные объекты строительства, то межевание возможно только после их узаконивания. 

Для консультации и заказа услуг звоните нам по телефону +7 (963) 775-26-22 или оставляйте заявку на сайте.

Геодезическое сопровождение строительства

Постоянное геодезическое сопровождение выполняется на сложных объектах при необходимости регулярного контроля выполнения СМР. Комплекс работ включает в себя следующие этапы:
progeodez.ru Межевание земельных долей
анализ объекта и проектной документации;
progeodez.ru Межевание земельных долей
определение ответственности, порядка и графика работы инженера-геодезиста на объекте;
progeodez.ru Межевание земельных долей
выполнение задач, поставленных начальником участка на объекте;
progeodez.ru Межевание земельных долей
ежемесячное подписание табеля и акта приема-передачи выполненных работ.
progeodez.ru Межевание земельных долей

Кадастровые работы

Выполним следующие виды работ:

Вынос границ участка

Выполняется при необходимости уточнить границы на местности, при решении споров о положении границ, при покупке и продаже участка. Работы выполняются в следующем порядке:
progeodez.ru Межевание земельных долей
заказ выписки из ЕГРН по кадастровому номеру вашего участка;
progeodez.ru Межевание земельных долей
оформление договора, подготовка схемы выноса;
progeodez.ru Межевание земельных долей
закрепление на местности границ участка с помощью GNSS оборудования с привязкой к государственной геодезической сети;
progeodez.ru Межевание земельных долей
подписание акта сдачи-приемки выполненных работ;

Межевание земельного участка

Выполняется в случае необходимости уточнения границ участка и регистрации их в Росреестре.
Работы выполняются на основании правоустанавливающих документов (свидетельство о государственной регистрации права), картографическая основа с конфигурацией участка (любой официальный документ, в котором отображена конфигурация участка). Результат работ:
диск с межевым планом, подписанным ЭЦП кадастрового инженера; выписка из ЕГРН.
progeodez.ru Межевание земельных долей
выезд инженера и выполнение съемки границ с привязкой к Государственной геодезической сети. Точность выполнения работ менее 10 см;
progeodez.ru Межевание земельных долей
оформление межевого плана;
progeodez.ru Межевание земельных долей
согласование границ земельного участка с заинтересованными лицами;
progeodez.ru Межевание земельных долей
подача документов в Росреестр.

Оформление технического плана помещения

Выполняется в следующем порядке:
progeodez.ru Межевание земельных долей
заключение договора
progeodez.ru Межевание земельных долей
выезд инженера, выполнение обмеров внутри и снаружи здания
progeodez.ru Межевание земельных долей
подготовка технического плана для подачи в Росреестр в формате xml
progeodez.ru Межевание земельных долей
подача документов в Росреестр

Вынос осей здания, вынос границ участка, разбивка проектного положения конструкций

Нужна консультация по услугам?

Оставьте ваши контактные данные и мы перезвоним.

Новое поле