Топосъемка – комплекс инженерно-геодезических работ, результатом которых является подробная и достоверная карта местности, а также определение природных факторов, способных оказать влияние на строительство и эксплуатацию капитальных объектов на заданной территории.
Когда нужна топосъемка
Данные топографической съемки применяются при решении следующих задач:
- проектирование объекта строительства;
- получение разрешения на проведение застройки участка, прокладку и подключение инженерных сетей;
- разработка проекта ландшафтного дизайна;
- оформление земельного участка в собственность;
- разработка проекта реконструкции или перестройки здания или сооружения;
- организация земляных работ;
- получение разрешения на изменение расположения коммуникационной сети;
- разрешение споров в суде;
- межевание участка;
- покупка муниципальной земли.
Кто проводит топосъемку
Измерения на местности осуществляются кадастровым инженером при использовании GPS-навигаторов, электронных тахеометров, спутниковых систем, квадрокоптеров для съемки с высоты. К выполнению работ допускается специалист компании, которая прошла аккредитацию и состоит в СРО.
На получение топосъемки требуется разрешение от Кадастровой палаты или учреждения картографии либо геодезии, иначе материал исследования не будет одобрен и завизирован, и заказчик не сможет его использовать.
Результаты топосъемки
По завершении работ заказчику выдается план местности с привязкой к системе координат. На плане указываются границы и рельеф земельного участка, тип грунта, существующие строения, водные источники, зеленые насаждения, расположение инженерных сетей, транспортная развязка и узлы.
Какие документы нужны
Для заказа топосъемки, получения разрешения на ее выполнение, проведения экспертизы и согласования топоплана заказчик должен иметь следующие документы:
- техническое задание с перечнем работ;
- правоустанавливающие бумаги на земельный участок и капитальные строения на нем;
- договор с проектной организацией;
- копия паспорта (всех заполненных страниц) и ИНН;
- копии учредительных документов (для юридических лиц);
- техпаспорт на капитальные строения;
- план земельного участка.
Этапы проведения топографической съемки
Подготовительный этап
- Подготовка технического задания на проведение геологических изысканий. Заказчик заполняет бланк заявки, вносит известные ему данные по объекту, затем специалисты по геодезии разрабатывают ТЗ и согласовывают его с клиентом. Подписывается договор на оказание услуг.
- Получение разрешения на проведение топосъемки.
- Сбор и анализ информации по заданной территории, изучение архивных документов по ранее проведенным исследованиям.
- Подготовка плана работ.
Полевой этап
Кадастровый инженер проводит рекогносцировку (изучение) территории, на которой будет проводить работы. Затем выполняет комплекс работ по геодезическим изысканиям, которые включают создание опорной геодезической сети, топосъемку (в том числе надземных и подземных сооружений) с помощью GPS-систем. В процессе работы геодезист определяет все высотные, горизонтальные и угловые размеры существующих строений (капитальных и временных), параметры и рельеф территории, другие данные по участку. В завершение проводится полевой контроль и анализ полученных результатов.
Камеральный этап
- Обработка информации, полученной во время полевого этапа.
- Разработка цифровой модели заданной территории.
- Сопоставление топоплана, нанесение надземных и подземных коммуникаций, зданий и сооружений, зеленых насаждений и пр. объектов.
- Экспертиза и согласование топоплана.
В завершение заказчику передается технический отчет по геодезическим изысканиям, проведенным на участке, а также топографического плана в бумажном и электронном виде (на диске).
Срок действия топосъемки
По закону топоплан является действительным на протяжении двух лет. Если же на участке произошли какие-либо видимые изменения, то проводится новая топосъемка, как и по завершении двухлетнего периода, если это необходимо для осуществления каких-либо юридических действий.