Межевание дачного участка

Межевание дачного участка подразумевает определение границ земельного надела с закреплением их на местности, расчетом площади и внесением данных в Росреестр. Процесс межевания осуществляется независимо от того, поставлен участок на кадастровый учет или нет. До момента установления границ собственник лишь пользуется наделом, но распоряжаться им не может, то есть при сохранении прав собственности продать, подарить или передать участок в наследство закон не разрешает.

В каких случаях проводится межевание земельного дачного надела

• Оформление земли в собственность.
• Разделение участка между супругами при разводе или наследниками.
• Перераспределение надела сложной конфигурации или при наличии рваных краев.
• Объединение наделов.
• Разрешение межевых споров между соседями.
• Расширение участка за счет муниципальных земель.
• Повышение ликвидности земли – надел, оформленный по закону, можно будет дороже продать.
• Оформление завещания.
• Сдача земли в аренду. 

Компания «ПРОгеодезия» предоставляет услуги по межеванию земельных и дачных участков в Московской области по доступной цене. Работаем быстро, при необходимости выезжаем на место в срочном порядке. 

Какие документы понадобятся заказчику

Чтобы заказать межевание земли, владелец участка должен представить нашему специалисту следующие документы:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающий документ – свидетельство о наследовании, дарственную или договор купли-продажи;
• справку об отсутствии скрытых инженерных коммуникаций на участке;
• бумагу, подтверждающую согласие соседей на межевание;
• кадастровый паспорт или план участка, если таковые документы имеются. 

Во время проведения межевания на участке должны присутствовать соседи и собственник, чтобы обеспечить доступ геодезиста к месту выполнения работы и подписать приемный акт. 

Этапы работы

1. Заключение договора на оказание услуг.
2. Изучение кадастровым инженером документации, предоставленной заказчиком.
3. Проведение замеров. 
4. Составление акта согласования границ с соседями.
5. Подготовка межевого плана в бумажном и электронном варианте с заверением ЭЦП.
6. Внесение сведений об участке в Росреестр.

Процедура занимает 2-4 недели – на сбор документов выделяется до двух недель, на полевой этап – 1-2 дня. 

Возможные трудности процедуры межевания

Несоответствие фактических границ дачного участка с данными архивной документации

Чтобы решить этот вопрос, кадастровый инженер запрашивает в архиве или местной администрации копии планов, созданных ранее, либо дежурные кадастровые карты РФ. Если первичная документация была утеряна, то осуществляется запрос в Росреестр. 

Границы соседних участков наложены друг на друга

Проблема решается путем взаимодействия кадастрового инженера и владельцев с использованием архивной документации, а также геодезиста, который ранее выполнял межевание соседнего участка и обязан исправить свою погрешность. Как вариант – решение вопроса возлагается на суд или составляется договор между соседями о согласии на разделение участков в пределах одного межевого плана.

Отсутствие соседей для подписания акта согласования

Межевание может быть выполнено лишь в присутствии владельцев всех участков, которые граничат с дачным наделом, для которого проводится межевание. 

Участок имеет большую площадь, чем указано в документах 

Если по размеру дачного участка превышает норму, установленную законодательством для ведения хозяйственной деятельности, то инженер формирует границы по максимуму, а на остальную часть надела заключается новый договор или вносятся поправки в старый план. Затем участок с излишком схематично наносится на кадастровый план квартала, и документы передаются в администрацию для решения вопроса о возможности предоставления гражданину дополнительной земли. При положительном ответе инженер составляет новый межевой план. 

Преимущества межевания дачного участка

На сегодняшний день закон не предусматривает обязательное межевание земельных участков, однако, проведение процедуры обеспечивает владельцу следующие возможности:

• законно отстоять свои права при самозахвате территории соседями или межевых спорах;
• проводить юридические сделки с земельным участком;
• осуществлять строительство загородного дома на собственной земле;
• проводить раздел участка, выделять долю, перераспределять землю.

Стоимость межевания дачного участка зависит от местоположения объекта, назначения и площади земли, конфигурации надела, сложности выполнения задачи.

Проконсультироваться, уточнить, сколько стоит межевание дачного участка, и заказать услугу можно по телефону или оставляйте заявку на сайте.