Топографическая съемка проводится перед работами на участке с целью составления его плана и определения местонахождения разных объектов. Результатом становится подробное изображение местности в уменьшенном масштабе. Благодаря ему удается избежать множества проблем на разных этапах. Например, часто возникающих во время прокладки коммуникаций.
Что это за услуга?
Топографическая съемка местности еще называется топосъемкой. Сегодня эта процедура весьма востребована на рынке земли, поэтому обязательно входит в основной перечень услуг каждой хорошей геодезической компании. Например, без нее невозможно будет получить разрешение на строительство или реконструкцию объекта.
Топосъемка представляет собой целый комплекс мероприятий, который выполняется на местности с целью составить ее подробный инженерно-топографический план. Результатом работ становится в несколько раз уменьшенное изображение нужного участка. На нем помечаются все встречающиеся объекты: здания, постройки разного назначения. А также: коммуникации (как подземные, так и надземные), горизонтали, элементы рельефа местности.
Топографическая съемка необходима, для:
- Ландшафтного дизайна.
- Проекта реконструкции и возведения строительных объектов.
- Вертикальной планировки участка.
- Проектов строительства жилого дома, его водоснабжения и газификации.
Список ситуаций, в которых может потребоваться услуга, очень широк. Топосъемка нужна, например, для газификации не только частного дома, но и садового товарищества.
Опытные специалисты способны осуществить топосъемку разных масштабов: от самых мелких до крупных. Оптимальным и самым востребованным вариантом считается масштаб 1 к 500. Это параметры в местной системе координат. Если же планируется вертикальная планировка участка и работы по ландшафтному дизайну, то лучше использовать другие масштабы. Например, удобно выбрать 1 к 100 или 1 к 200 и условную систему координат.
Топографическая съемка в целом становится основой для архитектурного проектирования домов и ландшафтного дизайна. В процессе еще и проверяется соответствие границ участка информации из документов на него. Благодаря такой процедуре получается правильно расположить объект, который планируется строить, по вертикали и горизонтали. Если топосъемка выполнена грамотно опытными специалистами, она поможет подобрать верную высоту цоколя или фундамента постройки, а также сократить объем обязательных земляных работ.
Есть разные виды обсуждаемой съемки. Например, общего или специального назначения. Процесс необходим для составления генерального плана территории, архитектурного проектирования, разработки схем инженерных сетей.
Еще один вид — подеревная съемка участка. Ее результатом становится топографический план, на котором отмечаются деревья, подходящие под указанные в ТЗ параметры.
Исполнительная съемка позволяет зафиксировать как наземные, так и подземные здания, инженерные сети, объекты временных сооружений и капитального строительства. Нужна процедура еще и для того, чтобы контролировать возведение здания на разных этапах.
Отдельно выделяют крупномасштабную топосъемку и специально предназначенную для проектов ландшафтного дизайна. Какой вид подойдет для каждого конкретного случая, определяет специалист. Обычно над этим вопросом работает архитектор. Если процедура заказывается для участков, подготовленных под индивидуальное жилищное строительство, то чаще всего здесь выбирается съемка общего назначения.
Этапы топосъемки
Топографическая съемка любого участка — это всегда целый комплекс работ. Он включает в себя несколько этапов.
Первый — подготовительный. Начинается процесс с подготовки всех необходимых документов. Специалисты собирают и анализируют первичные данные. Это, например, схемы, планы и результаты прошлых аналогичных съемок, если они ранее уже проводились.
Второй — полевой. Специалисты уже работают конкретно на месте. Они обследуют территорию и составляют предварительный план всех необходимых для выполнения заказа действий. Когда проведена грамотная подготовка и намечены основные этапы будущей работы, геодезисты начинают саму съемку. Обязательно проверяется и правильность границ участка. Для этого полученные данные сверяются с информацией из официальных документов. Используется, например, в градостроительном плане земельного участка. Отмечаются места для всех построек, зданий, дорог, заборов, инженерных сетей и других значимых объектов.
Третий этап — камеральный. Вся информация, которую удалось собрать на предыдущих этапах, обрабатывается. Проверяется верность данных. Если ошибок или неточностей не обнаружено, то на основании обработанных сведений составляется топографическая карта участка. Результат согласовывается с нужными организациями. Только после всех этих этапов полученный результат выдается клиенту. Результаты обрабатываются не вручную, а при помощи современного программного обеспечения.
Срок выполнения заказа на топографическую съемку сильно варьируется. Он в первую очередь зависит от площади участка. Если требуется обсуждаемая съемка, например, для проведения газа, то процесс займет около 5 дней (рабочих).
Заказчик получает технический отчет от специалистов в цифровом виде сразу после окончания всех работ. Он обычно предоставляется сразу в бумажном и электронном виде. Заказчик получает цифровую модель местности. Далее результат передается архитектору, которые будет заниматься проектированием дома или других сооружений.
Сколько стоит топосъемка?
Невозможно сразу назвать фиксированную единую стоимость топографической съемки. Цена за услугу зависит от множества параметров:
- От сложности заказа: всех запланированных работ. Здесь учитывается, например, проводилась ли съемка ранее и есть ли ее прошлые результаты в свободном доступе. Была ли составлена топографическая карта.
- От удаленности объекта. Например, располагается он в черте города или за ним.
- От времени года и климатических условий в целом. В зимний период стоимость услуги обычно повышается, так как процесс значительно усложняется.
- От площади территории, на которой запланирована топографическая съемка. Чем она больше, тем дороже оказывается процесс.
- От типа рельефа местности.
- От вида участка. В расчет берется, например, есть ли на нем какие-либо постройки, работающие промышленные предприятия.
Зависит стоимость еще и от того, кто заказывает услугу: физическое или юридическое лицо. При расчете цены первым делом учитывается, какая площадь территории. Оказалась она больше 1,5 тыс. кв. м. или меньше. Обычно цена рассчитывается индивидуально. Кроме основной стоимости, дополнительно оплачивается согласование подземных коммуникаций. Учитывается наличие на территории зданий, коммуникаций, деревьев и иных зеленых насаждений. Топографическая съемка для юридических лиц получается дороже.