Обмерные работы здания
в Москве и МО

Компания «ПРОГЕОДЕЗИЯ» оказывает весь спектр
геодезических услуг с 2012 года

Об услуге

Внутренние обмерные работы — это комплекс работ по измерению внутренних помещений здания, включая их площадь, высоту и другие параметры, что требуется для создания точных планов, ремонта или реконструкции. Проведение обмерных работ исключает финансовые катастрофы на строительной площадке, предотвращая ситуации, когда заказанные на заводе витражные конструкции не помещаются в проем, а дорогостоящие вентиляционные короба упираются в несущие балки из-за неучтенной усадки. Строительная компания получает на руки документацию, которая отражает геометрический абрис в его реальном, текущем состоянии

Из чего складывается стоимость

№	Наименование вида работ	Единица измерения	Стоимость	Примечания
1	Фасадная съемка	кв.м.	от 25 ₽/кв.м.	Минимальная стоимость работ по объектам прямоугольной формы. Объекты с радиусными и фигурными фасадами рассчитываются с учетом сложности выполнения геодезической съемки.
2	Исполнительная съемка окон и витражных конструкций	кв.м.	от 25 ₽/кв.м.	Рассчитывается инивидуально в зависимости от сложности работ.
3	Разбивочные работы линейных объектов	п.м.	100 ₽	В стоимость входит согласование разбивочных точек с производителем работ, подготовка разбивочного чертежа для передачи линейному персоналу, вынос точек в натуру. Помощник и материал для закрепления точек разбивки предоставляются по договоренности.
4	Исполнителльная съемка линейных объектов с подготовкой чертежа	п.м.	150 ₽	В стоимость входит работа геодезиста и помощника, оформление исполнительной схемы
5	Топографическая съемка для для проектирования	га	от 25 000 ₽	В зависимости от площади, местоположения и наличия на территории строений, коммуникаций и зеленых насаждений.
6	Кадастровая съемка с подготовкой межевого плана	1 участок свыше 1 га	от 15 000 ₽ от 20 000 ₽	В зависимости от площади и местоположения участка. Рассчитывается индивидуально.
7	Определение перемещения объемов земляных масс	куб.м.	от 5 ₽	Рассчитывается индивидуально в зависимости от объекта
8	Топографическая съемка под ландшафтный дизайн М 1:200	1 сотка	от 500 ₽	Минимальный выезд 25 000 руб.
9	Вынос дорог и элементов благоустройства при ландшафтном дизайне	1 точка	от 100 ₽	Минимальный выезд 15 000 руб.
10	Подеревная топографическая съемка местности	1 га	от 35 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
11	Геодезическая разбивка осей зданий	1 объект	от 20 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
12	Сопровождение дорожного строительства	1 день	от 16 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
13	Сопровождение дорожного строительства	1 день	от 16 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
14	Восстановление поворотных точек границ земельного участка	1 точка	от 1 000 ₽	Минимальный выезд 10 000 руб.
15	Топорафическая съемка линейных объектов	1 км	30 000 ₽	При ширине съемки полосы 30 м
16	Геодезический контроль	Бригада геодезистов	от 10 000 ₽/день от 200 000 ₽/месяц	Рассчитывается индивидуально.
17	Определение крена дымовых труб, мачт, башен и т.п.	1 объект	от 25 000 ₽	Один день
18	Вынос в натуру «красных» линий	1 точка	от 1 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
19	Геодезическое сопровождение строительства	1 месяц	от 200 000 ₽	В зависимости от праметров объекта строительства.
20	Исполнительная геодезическая съемка строительных конструкций	1 объект	от 20 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
21	Создание строительной разбивочной основы	1 объект	от 20 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
22	Выборочная геодезическая исполнительная съемка	1 объект	от 20 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
23	Независимая геодезическая экспертиза	1 объект	от 50 000 ₽	Рассчитывается индивидуально.
24	Лазерное сканирование фасадов, внутренних помещений	1 кв.м.	от 20 ₽	В зависимости от объема работ и необходимости создания 3д модели

Стоимость обмерных работ складывается на базе трех переменных: суммарная площадь исследуемого объекта, конфигурационная сложность архитектуры и требуемый формат итоговых материалов. Пустой склад из сэндвич-панелей и дореволюционный особняк с анфиладами потребуют кардинально разных трудозатрат.

Базовый тариф и усредненная стоимость обмерных работ за м2 служат исключительно предварительным ориентиром. На выполнение обмерных работ цена жестко фиксируется только после детального изучения исходных данных или выезда инженера на место для оценки условий труда (наличие света, высотность, заставленность). Специфические обмерные работы сооружений промышленного типа всегда рассчитываются индивидуально, так как там главную роль играет невероятная плотность инженерных сетей и доступность узлов, а не линейный метраж.

Цели и задачи процедуры

Инженерная практика доказывает, что архивные планы из БТИ совпадают с реальностью в лучшем случае на 70 процентов. За годы интенсивной эксплуатации сооружения неизбежно проседают, перестраиваются арендаторами, обрастают новыми коммуникациями и скрытыми дефектами. Обмерные работы зданий и сооружений логично заказать до начала любых серьезных вмешательств в несущий конструктив. Чаще всего эта процедура идет в жесткой связке с детальным инженерным анализом — это неразрывный дуэт при оценке аварийности, покупке актива или планировании капитального ремонта. Процедура незаменима при масштабной реконструкции или реставрации, так как невозможно разработать рабочий проект усиления фундамента, не зная точных высотных отметок.

Детальные обмерные работы помещения крайне востребованы при разработке архитектурных и дизайн-проектов для коммерческой недвижимости, позволяя использовать каждую полезную площадь без зазоров на монтаж технологического оборудования. Также обмерные работы в строительстве часто выступают независимым инструментом жесткого контроля подрядчиков. Заказчик или служба технического надзора проверяет, совпадает ли реальный объем залитого бетона или смонтированных фасадов с цифрами, указанными в актах выполненных работ (КС-2). Регулярно обмерные работы обследование зданий проводят для плановой паспортизации объектов, оценки физического износа и фиксации раскрытия трещин.

От подготовки до модели

Работа профессиональных инженеров-геодезистов не сводится к хаотичным блужданиям по этажам. Выполнение обмерных работ здания — это строгий регламентированный алгоритм, логично разбитый на три ключевые стадии.

Подготовительный этап

Начинается в офисе: инженеры досконально изучают техническое задание, поднимают старые архивы и определяют необходимую плотность точек съемки.
Полевой этап

Московский рынок недвижимости и строительная область в целом давно перешли на стандарты высокоточного лазерного сканирования (HDS). Оборудование снимает от 1 до 2 миллионов точек в секунду, считывая геометрию пространства на 360 градусов вокруг себя. Обмерные геодезические работы гарантируют фиксацию абсолютно всего: от скрытых ниш до едва заметных кренов несущих колонн. Проводить такие манипуляции можно в любых условиях, оцифровывая сложные фасады за пару смен, а не за три недели изнурительного труда с лесов.
Камеральный этап

Графические станции обрабатывают собранные терабайты сырых данных. Инженеры сшивают разрозненные облака точек в единый массив. Различные виды графических задач и обмерные технические работы зданий включают детальную отрисовку сложных внутренних сечений, лестничных маршей и подземных паркингов.

Что получает заказчик

Традиционный формат выдачи, включающий поэтажные планы, разрезы по сложным осям, развертки деформированных стен и схемы узлов.

Если проектировщикам нужен более современный формат, результатом становится трехмерный массив данных. Его можно загрузить напрямую в Revit или ArchiCAD.

Самый полный продукт, представляющий собой цифровой двойник, где каждый кирпич или вентиляционная труба имеет свои физические свойства и привязки.

В обязательный пакет документов входят схемы дефектов, если параллельно проводилось инструментальное обследование конструкций.

Итоговая отчетная документация по комплексу обмерных работ напрямую зависит от требуемого уровня детализации элементов (LOD).

Вопрос - ответ

Чем отличаются обмерные работы от классической топографической съемки?

Топографическая съемка определяет координаты объекта на земельном участке и его привязку к рельефу. Обмерные процедуры направлены строго внутрь и на поверхность самого строения: в их задачи входит определение внутренних и внешних габаритов, толщины перекрытий и отклонений.

Сколько времени занимает обмер коммерческого здания площадью 2000 квадратных метров?

Полевой этап с использованием 3D-сканера занимает 1-2 рабочих дня. Камеральная обработка и выдача готовых плоских чертежей потребует от 4 до 7 дней. Создание полноценной BIM-модели увеличит общий срок выполнения до 10-14 дней.

Нужно ли полностью останавливать производство для обмеров в действующем цеху?

Нет. Технология лазерного сканирования позволяет нашим специалистам работать дистанционно. Оборудование считывает геометрию цеха и вибрирующих коммуникаций без физического контакта, поэтому прерывать технологические процессы не требуется.

Подойдет ли ваш чертеж для прохождения государственной экспертизы?

Да, мы оформляем документацию строго по требованиям действующих стандартов (ГОСТ 21.501-2011). Наши отчеты принимаются любыми проектными институтами и надзорными органами без необходимости внесения корректировок.

О компании

ООО «ПРОГЕОДЕЗИЯ» зарегистрирована 20 мая 2022 г., но основной состав команды компании на рынке геодезических услуг уже более 12 лет. Оказывает комплексные инженерно-геодезические услуги под ключ.

Лумпов Илья Михайлович – основатель компании ПРОГЕОДЕЗИЯ:

«Мы стремимся выполнять работу максимально качественно и оперативно, так как от наших результатов напрямую зависит дальнейшая судьба объекта. Мы выполняем работу точно в соответствии с требованиями и быстрее конкурентов благодаря тому, что мы обновляем наше оборудование, изучаем новые методы измерений и способы выполнения задач, умеем коммуницировать с производителями работ и структурой Заказчика.»

Компания «ПРОГЕОДЕЗИЯ» это

ПРОфессионализм. Только опытные инженеры, доказывающие свою профпригодность каждый год.

ПРОгресс. Собственное современное оборудование и служебные авто.

ПРОактивность. Комплексный стратегический подход в решении инженерно-геодезических задач.

ПРОдуктивность. Точное выполнение работы в срок и оценка эффективности.