Актуальны ли инженерные изыскания в Московской области

Исследования грунта и грунтовых вод – обязательные работы, которые осуществляются до начала проектирования строительства. Особенно актуальны инженерные изыскания в Московской области. Почему? Границы столицы постепенно, но неуклонно расширяются, к Москве присоединяются не только близлежащие населенные пункты, но и объекты, расположенные в сотнях километров от города. Малозаселенные пункты получают статус мегаполиса и возможность улучшить свою инфраструктуру и жизнь в целом за счет средств, которые выделяются государством и крупными предпринимателями. Такие перспективы дали толчок строительству и благоустройству новых микрорайонов и коттеджных поселков, что, в свою очередь, привело к востребованности инженерных изысканий.

Зачем проводить инженерные изыскания

По результатам исследований проектировщики и компетентные органы принимают решение о возможности и целесообразности строительства на участке в целом и в частности, определяют условия для строительства и эксплуатации объекта, а также какие технологии и стройматериалы будут оптимальны в конкретном случае.

Какие проблемы выявляют специалисты при проведении инженерных изысканий

Повышенный уровень влажности грунта

В составе грунтов Подмосковья преобладают песчаные и глинистые почвы, которые быстро впитывают дождевую и талую воду и перенасыщаются влагой, значительно увеличиваются в объеме, становятся рыхлыми и подвижными. Дождливой осенью и в период таяния снегов многие участки МО оказываются затопленными. Инженерные изыскания позволяют определить тип почвы и ее плотность, что необходимо для проектирования надежного долговечного фундамента, устойчивого к повышенной влажности, подтоплению.

Высокое расположение слоев водоупорной глины

Если такие слои находятся глубоко, то в них обычно залегает питьевая вода хорошего качества. Чем ближе к поверхности земли, тем качество воды хуже, так как к ней примешивается дождевая и талая влага, а также возможно попадание сточных вод. Кроме того, высоко расположенные глинистые слои при сильных дождях и паводках превращаются в плывуны, что приводит к образованию болотистой местности, на которой можно строить дома лишь на сваях. В процессе изысканий специалисты определяют наличие опасных грунтов, их характеристики, что помогает правильно рассчитать свайный фундамент.

Наличие карстовых пустот

Карстовые пустоты в грунте могут привести к перекосу фундамента и дома, а также проваливанию целого здания. Появление пустот связано с выветриванием белых известковых пород, которые повсеместно распространены в Московской области. Задача геологов – обнаружить полости, образовавшиеся в грунтах под воздействием ветра и воды. Такие данные необходимы для правильного расположения зданий и сооружений, исключения иска проваливания строений.

Наличие оползней

По территории Подмосковья протекает более 80 рек, берега которых оснащены бетонными дамбами, чтобы предотвратить развитие оползневого процесса. Однако, проблема решена лишь отчасти, во многих местах дамбы сползают в воду, и береговые склоны требуют укрепления, что крайне важно, если на прилежащих участках планируется строительство домов, промышленных и других объектов.

Наличие техногенных грунтов и вод

Многочисленные закрытые свалки в МО, захоронения химических и биологических отходов, строительный мусор являются причиной загрязнения грунта, подземных и наземных вод. Проводить строительство на таких территориях, жить и работать просто недопустимо. Задача специалистов – выявление проблемных участков.

Когда нужно проводить инженерные изыскания

Перед проектированием строительства. В процессе изысканий собирается информация по участку, что помогает проектировщикам определиться с видами и объемом строительных работ, запланировать природоохранные мероприятия.
При планировании строительства крупных промышленных, административных и других объектов вблизи с жилыми домами и общественными зданиями.
При необходимости уточнения проектных решений, касающихся объема земляных работ, расчета параметров фундамента и опорных конструкций.
При подготовке проекта ремонта и реконструкции зданий. На основе результатов изысканий составляется оценка возможности дальнейшей эксплуатации объекта и перечень необходимых работ.
При проведении строительной экспертизы в процессе сдачи построенного, отремонтированного или реконструированного объекта в эксплуатацию.
В преддверии оформления договора купли-продажи земельного участка под застройку.
Перед строительством автомобильных и железных дорог.
При необходимости выявления опасных геологических процессов, которые могут привести к техногенным катастрофам на местности, где расположены эксплуатируемые строения.

Когда можно не проводить инженерные изыскания

Обойтись без траты денег на исследования можно при возведении частных домов и некапитальных строений. Однако, такая экономия может привести к серьезным последствиям, устранение которых чревато значительными затратами финансов. Если строительство выполняется без учета геологических процессов на местности, то возможно проседание фундамента, деформация несущих конструкций, появление трещин в стенах, затопление подвала, перекос дверей и окон, полное разрушение здания.

Этапы инженерных изысканий под строительство

Подготовка к исследованиям. Специалисты изучают архивные материалы по заданной местности (карты, планы и геологические разрезы), подготавливают техническое задание, определяются с перечнем работ и рассчитывают итоговую стоимость услуги.
Полевые работы:

рекогносцировка на местности – изучение рельефа участка для выбора места под строительство, проектирования ландшафтного дизайна, принятия решений о необходимости укрепления склонов, пр., а также выявление мест пересечения с дорогами и инженерными коммуникациями, оврагами и др. препятствиями;
бурение скважин для отбора образцов грунта и воды;
взятие проб воздуха;
анализ послойного состава грунта и высоты его слоев – данные необходимы для расчета фундамента, чтобы исключить риск его деформации;
определение уровня залегания грунтовых вод – данные понадобятся для расчета оптимальной глубины фундамента, оценки рисков подтопления и размытия грунта, возможности устройства подвала в частном доме, выбора типа дренажной системы, пр.;
георадарное обследование территории для обнаружения пустот в грунте и наличия коммуникационных сетей;
испытания грунта на сжатие для определения его деформации под нагрузкой при вбивании свай и от эксплуатируемого здания или сооружения;
при необходимости специалисты выполняют межевание участка и топографическую съемку местности.

Достоверные и точные данные по территории, предназначенной под застройку, позволят предусмотреть все риски, которые связаны с поведением грунтов во время строительства и эксплуатации здания, а также рационально расходовать финансы на его возведение.

Лабораторные работы. Исследование образцов, взятых на предыдущем этапе.
Камеральный этап. Рассмотрение результатов работы, подготовка заключений, составление технического отчета и рекомендаций.

Когда оптимально проводить исследования

Наиболее подходящим временем для изысканий является конец марта – начало мая, когда снега уже растаяли, прошли весенние дожди и подземная влага находится близко к поверхности земли. Полевые работы в это время дают наиболее точные результаты и позволяют сделать максимально достоверные прогнозы.

Срок действия результатов изысканий

В техническом отчете по изысканиям в обязательном порядке указывается дата составления документа. Именно от этой даты и ведется отсчет срока годности данных исследований. В нормативных актах не указан точный срок, но результаты изысканий считаются актуальными на протяжении 2-3 лет, затем подлежат уточнению и/или корректировке.

Зачем нужно знать срок действия данных по изысканиям

Прежде всего, эта информация нужно для проведения экспертизы проекта. Если с момента изысканий прошло более трех лет (и даже все 10), то для строительства частного дома допускается использование таких материалов. Тогда как для утверждения проекта промышленного, общественного, административного здания высотой от 2-х этажей и многоквартирного дома изысканиям должно быть не более 3-х лет.

Кроме того, за более длительный период времени на местности могут произойти различные изменения, например, сдвиг грунта, что скажется не только на строительных работах, но и надежности построенного здания.

Чтобы технический отчет по исследованию заданной территории был принят проектировщиками, а надзорные органы допустили проект к экспертизе, инженерные изыскания в Московской области рекомендуется заказывать в компании, обладающей допуском СРО.