Чтобы оценить настоящее состояние капитального объекта, специалисты изучают несущие конструкции на наличие дефектов, необходимости и целесообразности восстановления. Обследованию подлежат эксплуатируемые и строящиеся объекты, а также «замороженное строительство», которое планируется возобновить.
Когда нужна экспертная оценка
- При определении состояния конструкций после аварии.
- Для оценки уровня физического износа строений.
- При планировании капремонта, модернизации или реконструкции строения.
- Для признания аварийности здания, необходимости сноса.
- В преддверии разработки проекта перепланировки.
- При «размораживании» прежде остановленного строительства.
- Для определения причин деформации стен, перекрытий.
- При сборе документов для узаконивания самостроя.
- Для разрешения споров в суде.
- В процессе предпродажной подготовки объекта.
От того, насколько грамотно будет проведено техническое обследование и зависит судьба исследуемого объекта. Законное исследование могут осуществлять организации, имеющие допуск СРО. Сотрудники, которые будут производить проверку, и составлять оценку должны иметь диплом о получении соответствующего образования. При отсутствии допуска и квалификационных документов полученная оценка не может считаться экспертной и не будет принята госорганами как действительная.
Цели проведения обследований
- Выявление дефектов и уровня износа несущих конструкций, отклонений от стандарта путем осмотра и применения инструментальных методов.
- Оценка состояния объекта.
- Разработка рекомендаций по устранению дефектов и проекта ремонтно-строительных работ, если требуется реконструкция объекта.
- Расчет прочности несущих конструкций в целом и отдельных частей.
- Исследование армирующего слоя, замеры толщины защитного бетонного слоя.
Кроме стандартных исследований, специалисты снимают и фактические показатели для выявления:
- степени отклонения несущих конструкций от проектных нормативов;
- нарушения планировочных решений;
- параметров нагрузки от оборудования, которое установлено в помещениях и на кровле;
- уровень фактического износа.
По завершению все полученные результаты систематизируются, что позволят дать полную и единую оценку исследуемого объекта.
Категории объектов
В соответствии с оценкой обследованные строения делятся на следующие группы:
- соответствуют нормам стандарта;
- находятся в работоспособном состоянии;
- работоспособность ограничена;
- аварийное состояние.
Здания, которые находятся в нормальном и рабочем состоянии, допускаются к эксплуатации без каких-либо ограничений, но для второго варианта рекомендуются регулярные плановые обследования. Сооружения, которые признаны как ограниченно работоспособные, допускаются к эксплуатации только после реконструкции, восстановления и усиления, при этом рекомендован дальнейший мониторинг объекта. Аварийные здания не допускаются к использованию и поддаются сносу.
Этапы технического обследования
- Изучение технической документации.
- Визуальный осмотр объекта.
- Инструментальное исследование.
Правила обследования капитального объекта определяет ГОСТ 31937-2011 и СП 13-102-2003.
Подготовительный этап
Специалистами рассматривается техническая документация по объекту и результаты предыдущих проверок, разрабатывается план действий. Эксперты должны получить от заказчика следующие бумаги:
- рабочую документацию на капитальный объект;
- поэтажный план здания;
- результат изысканий, которые проводились в предыдущие пять лет;
- сведения об опасных техногенных и геологических явлениях, если таковые имели место быть на местности, где находится строение;
- план инженерных систем;
- сведения о наличии санитарных и охранных зон, которые расположены поблизости объекта;
- все имеющиеся экспертизы здания, если таковые проводились;
- сведения о наличии подземных сооружений, расположенных вблизи изучаемого здания;
- данные по ремонту и реконструкции фасада здания.
Кроме того, понадобится расчетная схема здания и материалы, на основании которых здание было введено в эксплуатацию.
Визуальная оценка объекта
Здесь рассматриваются условия эксплуатации и особенности строения, возможность доступа ко всем сторонам здания, выявляются участки с высокой степенью износа. На данном этапе возможно применение примитивных измерительных приборов.
Во время работы эксперты:
- оценивают техническое состояние объекта – выявляют дефекты и повреждения, заметные при визуальном осмотре;
- выявляют соответствие настоящего состояния строения данным, заявленным в документации;
- проводят дефектоскопию всех несущих конструкций с фотофиксацией и описанием обнаруженных дефектов, а также указанием возможных причин их возникновения.
Визуальный этап завершается составлением заключения и внесением уточнений в исследовательскую программу, что необходимо для проведения дополнительных испытаний на выявление скрытых дефектов, незаметных глазу, но серьезно снижающих прочность здания.
Инструментальное обследование
Здесь эксперты осуществляют детальную проверку строения и прямое тестирование несущих конструкций, инженерных сетей и других сооружений, которые имеют непосредственное отношение к объекту.
Исследовательские методы:
- ультразвуковой – для выявления внутренних изъянов несущих конструкций, в основном металлического каркаса;
- электромагнитный – изучение токопроводящих материалов для выявления проблем с электропроводкой, утечкой тока и пр.;
- георадарный – для обследования фундаментов и оснований;
- тепловизорный – для определения температурного режима эксплуатации фундамента, что помогает выявить промерзшие или высокотемпературные участки;
- радиометрический – для расчета плотности бетона и других материалов, расположенных в основании здания;
- нейтронный – используется для объектов, которые строятся или эксплуатируются в условиях повышенной влажности;
- механический – откалывание материала для определения его прочности и других характеристик.
Если дефекты обнаружены, то осуществляется здания, чтобы определиться с причинами проблемы.
Наиболее важные мероприятия на этапе инструментального обследования:
- фотофиксация – строение снимается крупным планом для дальнейшего построения макета с нанесением на него обнаруженных дефектов;
- обмер – для получения точных геометрических параметров объекта для сравнения с проектными данными;
- вскрытие несущих конструкций для определения прочности и соответствия заданному функционалу;
- замеры степени влажности окружающей среды и материалов, из которого построен объект;
- замеры параметров бетонного слоя и степени армирования стен, перекрытий, фундамента;
- определение степени износа здания в целом.
По завершению специалистами проводится тщательный анализ результатов, повторная проверка прочностных характеристик, подготавливается полное техническое заключение.
Что содержится в экспертном заключении
- Оценка состояния несущих конструкций.
- Параметры прочности объекта в целом и прогноз на ближайшие годы.
- Рекомендации по устранению дефектов и отклонений от нормативной документации, по усилению здания (если это нужно).
- Графический раздел, куда входят обмерочные чертежи, схемы дефектов, испытательных работ и вскрытий.
В основе заключении – вывод, где содержится мнение экспертов о возможности эксплуатации здания или сооружения.
Если у вас возникли какие-либо вопросы или вы хотите заказать профессиональное техническое обследование объекта, звоните нам по телефону или оставляйте заявку на сайте.